政策的放松,造成部分房地產老板在新設立公司,申報注冊資本金額度時比較隨意,豈不知為企業后期發展留下了隱患,對此,小編對計劃設立公司的企業或者老板提個醒。下面就跟著快創通小編一起來看看房地產公司注冊資本金的選擇吧,希望能幫到您。
  一、注冊資本金過小的影響
  部分房地產老板在新設立公司時,注冊資本金申報金額過小,自認為減輕了資金壓力,其實不然!主要表現在以下幾個方面:
  1.不利于參與拿地
  政府對土地招拍掛時,一般會在公告中對“競買人資格”提出要求,其中就包括注冊資本金額度,例如“競買人須為注冊資本金不低于5000萬元人民幣的公司法人”。
  如果注冊資本金過低,就相當于自設門檻,主動放棄了參與拿地的機會,不利于企業拿地。
  即使在二級市場通過并購拿地時,土地轉讓方對注冊資本金過低的企業也不夠重視,企業無形中增加了獲取土地的障礙。
  2.不利于選擇優秀的合作伙伴
  企業在整個開發過程中,會面對大量的合作伙伴,有的合作伙伴,例如設計公司,會對企業的規模包括注冊資本金比較在意,我們之前服務過的一家企業,當時合作的設計公司來自歐洲,是世界知名設計事務所,其首席設計師有一個不成文的規矩,在中國合作的項目必須同時符合以下兩個條件:“①企業注冊資本金不得低于1億元人民幣,②項目規劃建筑面積不低于50萬平方米”。之所以挑剔,因為他們在大陸不缺少合作客戶,遴選優質客戶便于擴大其品牌知名度。
房地產公司注冊資本金應該交多少
  另外,國字頭的總包單位對建設單位規模和項目規模都有相應的要求。
  3.不利于房屋銷售
  老百姓作為開發產品的主要購買力,在選擇開發產品時,除了聽信銷售人員的介紹推廣,關注地段、學區、樓層、戶型外,對于一個新成立的房地產企業,他們有自己樸素的認識,即注冊資本金額度較高的企業才是有實力的企業,所以他們買房前一般會對開發公司進行背景調查,查看企業的營業執照,而注冊資本金就是重點查看的項目。
  如果金額過小,他們就會擔心企業資金會不會斷流、能否按期交房,從而影響了企業的產品銷售。
  二、注冊資本金過大的影響
  老百姓打擊說大話的人時常會說“吹牛不上稅”,但是事實上,吹牛未來可能給股東和企業造成影響——資金損失。
  1.對股東的影響
  《公司法》第三條規定,有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任,這句話有兩層含義,一是,企業出現經營風險、法律糾紛時,股東的損失僅限于投資額,不涉及個人和家庭其它財產;另外一層意思是,但是出資沒有完全到位時,要按照當初承諾的數額承擔責任,不足的要追繳到位。即《公司法》第二十八條,“股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額,股東不按照前款規定繳納出資的,除應當向公司足額繳納外,還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任”。
  另外,如果申報金額過大,一時不能兌現,根據《公司法》第一百九十九條規定,公司的發起人、股東虛假出資,未交付或者未按期交付作為出資的貨幣或者非貨幣財產的,由公司登記機關責令改正,處以虛假出資金額百分之五以上百分之十五以下的罰款。
  2.對企業的影響
  如果股東不能按照申報金額足額出資,根據《國家稅務總局關于企業投資者投資未到位而發生的利息支出企業所得稅前扣除問題的批復》(國稅函[2009]312號)文件規定,投資者實繳資本額與在規定期限內應繳資本額的差額應計付的利息,其不屬于企業合理的支出,應由企業投資者負擔,不得在計算企業應納稅所得額時扣除。
  如果房地產開發企業的股東申報的注冊資本金過大,超出能力范圍,出資后再抽逃,股東和企業還有可能涉及“虛假出資、抽逃出資罪”?!缎谭ā返谝话傥迨艞l規定:“公司發起人、股東違反公司法的規定未交付貨幣、實物或者未轉移財產權,虛假出資,或者在公司成立后又抽逃其出資,數額巨大、后果嚴重或者有其他嚴重情節的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處虛假出資金額或者抽逃出資金額百分之二以上百分之十以下罰金。單位犯前款罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,處五年以下有期徒刑或者拘役。”
  但是如果企業有其他規劃,如構建企業集團,則另當別論。大家知道,自2019年銀保監會發布23號文后,房地產外部融資的通路基本被堵死,企業必須想法設法自行籌措資金,常見的方式之一就是關聯方拆解資金,但是很容易涉及增值稅視同銷售的風險,財稅[2019]20號文件的發布給部分企業帶來了一些轉機,根據《財政部稅務總局關于明確養老機構免征增值稅等政策的通知》第三條規定,企業集團內單位(含企業集團)之間的資金無償借貸行為,免征增值稅。若投資人有意向把新設公司作為母公司,構建企業集團架構時,根據企業集團的設置要求,注冊資本金應保證在5000萬元人民幣以上,具體金額根據企業的業務確定。
  綜上,新設項目公司時,注冊資本金額度不應拍腦袋確定,而應綜合法律規定、股東自身實力、企業計劃開發的項目規模、未來開展的業務等因素,量力而行。
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